Das Wärmekonzept des Quartiers

Mit dem Nachrangdarlehen investieren Sie in eine strombasierte Wärmeenergieerzeugungsanlage in Köln. Die Wärmeenergieerzeugungsanlage wird auf den Grundstücken Subbelrather Straße 486 – 494 in 50825 Köln, Stadtteil Ehrenfeld, in einem dort neu entstehenden Wohnquartier zur Bereitstellung der Wärme realisiert. Das Wohnquartier wird entwickelt durch die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH – mit Hauptsitz in Köln – und umfasst 216 Wohnungen in 4 Gebäudeteilen.

Zur Erzeugung der Gebäudewärme sollen in der im Kellergeschoss eines der Quartiergebäude befindlichen Energiezentrale eine Wasser/WasserWärmepumpe des Modells 30XWHPZE der Firma Carrier GmbH mit 352 Kilowatt thermischer Leistung sowie eine Power-to-Heat-Anlage der Firma ENERPIPE GmbH, Model EnerHEAT R-EH mit 250 Kilowatt Leistung zum Einsatz kommen. Die Wärmepumpe soll über eine Abwasserwärmenutzungsanlage Therm-Liner Form A der Firma UHRIG GmbH, die in der nahegelegenen Kanalisation installiert wird, versorgt werden. Die Anlage besteht aus 166 Modulen mit einer Gesamtlänge von 119 Metern und erbringt eine thermische Entzugsleistung von 280 KW vor der Wärmepumpe.

Ergänzt wird die Erzeugungsanlage durch einen 14 m³ großen Pufferspeicher der Firma Behälter- und Speichertechnik Dattenhausen GmbH (BTD) vom Anlagentyp BTD-PUS-LZU 20.000 / 2000 / 6 unterirdisch sowie eine Aufdach-Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 98 kWp: Hierfür sind 239 Module der Firma Hanwha Q Celss Ltd. vom Anlagentyp Q.Peak, Duo M-G11, 410 WP sowie 10 Wechslerichter der Firma Huawei Technologies GmbH vom Modultyp SUN2000-15 KTL-M0 vorgesehen, deren Jahresstromproduktion von rund 175 MWh den Strombedarf der Energiezentrale decken soll.

Die Verteilung der Wärme sowie die Übergabe an die Anschlussnehmer erfolgt über das Quartierswärmenetz, das bauseits erstellt wird und anschließend durch die Eigentümergemeinschaft des Quartiers betrieben wird. Es handelt sich um ein Contractingmodell, bei dem die Betreibergesellschaft mit der künftigen Eigentümergemeinschaft einen Wärmeliefervertrag (Contractingvertrag) abschließt und diese wiederrum mit den einzelnen Eigentümern die Wärmelieferung vertraglich vereinbart. Die Contractingvertragslaufzeit beträgt 15 Jahre.

Der Technikraum für die Energiezentrale mit einer Nutzfläche von rund 55 m² sowie Grundstücksflächen für die Erdverlegung der Pufferspeicher und die Anbindungsleitungen der Abwasserwärmenutzungsanlage werden durch die Betreibergesellschaft für die Dauer des Contractingvertrags für 50 € p.a. gepachtet. Nutzungsrechte am Gebäude und den Freiflächen werden durch grundbuchlich eingetragene Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten für die Betreibergesellschaft gesichert.

Die Fertigstellung ist zum Ende des 3. Quartals 2025 geplant. Der Wärmelieferbeginn ist zum 01.11.2025 vereinbart und kann je nach Baufortschritt des Quartiers und der Energieerzeugungszentrale bei Bedarf vorgezogen werden. Die vollständige Fertigstellung des Quartiers und damit vollständige Wärmeabnahme im Quartier ist ebenfalls zum 01.11.2025 geplant.

Die Finanzierung

Die Gesamtkosten des Projektes belaufen sich auf € 2.383.190. Eigenkapital ist in Höhe von EUR 349.090 vorgesehen sowie Fördergelder des Förderprogramms „Bundesförderung für effiziente Wärmenetze“ des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausführkontrolle (BAFA): aus dem Modul I in Höhe von EUR 140.100, welches bereits ausbezahlt wurde, sowie aus dem Modul II über EUR 794.000, welches bereits beantragt wurde und mit dieser Vermögensanlage vorfinanziert werden soll. Daneben wird noch über eine weitere Vermögensanlage des Emittenten ein Nachrangdarlehen über € 1.100.000 zur Finanzierung eingeworben.